Gayrimenkul Yatırımında Yasal Süreçler
Türkiye'de gayrimenkul alım-satım süreçleri, vergi düzenlemeleri ve yabancı yatırımcılar için yasal gereklilikler
Gayrimenkul Alım Süreci
Türkiye'de gayrimenkul satın alma sürecinin adımları ve dikkat edilmesi gereken hususlar
Araştırma ve Seçim
Gayrimenkul alım sürecinin ilk adımı, bütçenize ve yatırım hedeflerinize uygun gayrimenkulleri araştırmak ve karşılaştırmaktır.
- Bölge analizi yapın
- Fiyat karşılaştırması yapın
- Gayrimenkulün fiziki durumunu inceleyin
- Çevre ve altyapı imkanlarını değerlendirin
Yasal Durum Kontrolü
Gayrimenkulün yasal durumunu kontrol etmek, ileride yaşanabilecek sorunları önlemek için kritik öneme sahiptir.
- Tapu kaydını inceleyin
- İmar durumunu kontrol edin
- İpotek ve haciz durumunu sorgulayın
- Belediye ve vergi borçlarını kontrol edin
Satış Sözleşmesi
Gayrimenkul alım-satım sürecinde, taraflar arasında bir satış sözleşmesi imzalanması önemlidir.
- Sözleşme detaylarını dikkatlice inceleyin
- Ödeme planını net olarak belirleyin
- Cezai şartları ve teslim koşullarını netleştirin
- Gerekirse bir avukattan hukuki destek alın
Tapu Devri
Gayrimenkulün resmi olarak el değiştirmesi, tapu dairesinde gerçekleştirilen tapu devri işlemi ile tamamlanır.
- Tapu dairesinden randevu alın
- Gerekli belgeleri hazırlayın
- Tapu harcını ve diğer masrafları ödeyin
- Tapu devri sırasında dikkatli olun ve belgeleri kontrol edin
Vergi ve Harçlar
Gayrimenkul alım-satım sürecinde çeşitli vergi ve harçların ödenmesi gerekmektedir.
- Tapu harcı (alıcı ve satıcı için %2)
- Emlak vergisi
- Değer artış kazancı vergisi (satıcı için)
- KDV (yeni konutlarda)
Devir Sonrası İşlemler
Tapu devrinin ardından, gayrimenkulün yeni sahibi olarak yapmanız gereken bazı işlemler bulunmaktadır.
- Abonelikleri (elektrik, su, doğalgaz) devralın
- Emlak vergisi bildirimi yapın
- Zorunlu deprem sigortası (DASK) yaptırın
- Konut sigortası yaptırmayı değerlendirin
Yabancı Yatırımcılar İçin Yasal Süreçler
Türkiye'de gayrimenkul satın almak isteyen yabancı yatırımcıların bilmesi gereken yasal düzenlemeler
Gayrimenkul Edinme Hakkı
Yabancı gerçek kişiler, Türkiye'de kanuni sınırlamalara uygun olarak taşınmaz edinebilirler. Ancak, yabancıların taşınmaz edinimi bazı kısıtlamalara tabidir:
- Yabancı uyruklu bir gerçek kişi, ülke genelinde en fazla 30 hektar taşınmaz edinebilir
- Yabancılar, bir ilçede, ilçe yüzölçümünün %10'undan fazla taşınmaz edinemezler
- Askeri yasak bölgeler ve güvenlik bölgelerinde yabancıların taşınmaz edinmesine izin verilmez
Vatandaşlık Hakkı
Türkiye'de belirli bir değerin üzerinde gayrimenkul satın alan yabancı yatırımcılar, Türk vatandaşlığı almaya hak kazanabilirler:
- En az 400.000 ABD Doları değerinde gayrimenkul satın almak
- Gayrimenkulün tapu kaydına 3 yıl satılmayacağına dair şerh konulması
- Değerleme raporu ile gayrimenkulün değerinin belgelenmesi
Vergi Düzenlemeleri
Gayrimenkul yatırımlarında karşılaşacağınız vergi yükümlülükleri ve avantajları
Tapu Harcı
Gayrimenkul alım-satımında hem alıcı hem de satıcı tarafından ödenen harçtır.
- Alıcı ve satıcı için ayrı ayrı %2 oranında uygulanır
- Gayrimenkulün rayiç değeri üzerinden hesaplanır
- Zaman zaman indirimli oranlar uygulanabilir
Emlak Vergisi
Gayrimenkul sahiplerinin her yıl ödemekle yükümlü olduğu vergidir.
- Konutlar için binde 1-2, işyerleri için binde 2-4 oranında uygulanır
- Büyükşehirlerde bu oranlar %100 artırımlı uygulanır
- Mayıs ve Kasım aylarında iki taksit halinde ödenir
Değer Artış Kazancı Vergisi
Gayrimenkulün satışından elde edilen kazanç üzerinden alınan vergidir.
- 5 yıldan az süreyle elde tutulan gayrimenkullerin satışında uygulanır
- Kazanç, artan oranlı gelir vergisi tarifesine göre vergilendirilir
- 5 yıldan fazla elde tutulan gayrimenkullerin satışından elde edilen kazanç vergiden muaftır
Yasal Uyarı:
Bu sitede sunulan bilgiler yalnızca bilgilendirme amaçlıdır ve yatırım tavsiyesi niteliği taşımamaktadır. Yatırım kararları kişisel araştırma ve profesyonel danışmanlık eşliğinde alınmalıdır. Burada yer alan bilgilere dayanarak yapılan işlemlerden doğabilecek maddi kayıplardan konut.yatirimi.com sorumlu tutulamaz.